Bergé Immobilier vous propose à la location un ensemble immobilier indépendant et polyvalent de 939 m², situé au coeur du secteur stratégique de Nice La Plaine, dans le périmètre dynamique de l'Éco-Vallée, à proximité immédiate de Nice Méridia et des grands pôles économiques de l'Ouest niçois.

LES ESSENTIELS
Secteur : Nice La Plaine – Éco-Vallée, environnement tertiaire et économique en plein essor
Surface et Configuration : 939 m² utiles, sans parties communes
Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation 500 kg/m²)
Mezzanine : 332 m² nets, accessible par rampe véhicules (charge 250 kg/m²)
Extension possible : doublement de la mezzanine permettant une surface totale jusqu'à 1 200 m²
Points forts : bâtiment indépendant, volumes généreux, surface 100 % exploitable, grande modularitéUsage conseillé : commerce, showroom, activité professionnelle, bureaux, ateliers, centre de formation, ERPPrestations techniques :
Double accès indépendant (avant et arrière)
Porte sectionnelle
Aire de manoeuvre pour camion
Climatisation individuelle
Extracteur d'air et conduit d'extraction existant
Compteur électrique indépendant (tarif jaune)
Fibre optique
Sanitaires privatifs avec douche
Hauteur sous plafond : volumes importants jusqu'à 5.5 m offrant confort et fonctionnalité
Stationnement : 31 places privatives de plain-pied (à louer en sus)
Accessibilité :
Tramway Nice La Plaine à 2 minutes
Autoroute A8, aéroport Nice Côte d'Azur et gare multimodale à moins de 5 minutes
Accès rapide vers Arénas, Cap 3000, Allianz Riviera, Sophia Antipolis, Cannes et Monaco
? Un site rare par ses volumes, son stationnement et son accessibilité.Contactez Bergé Immobilier pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires de 17 850 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 095,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 36 265 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.