Appartement 2 pièces meublé de 45 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien, en plein centre de Nice, rue Raimbaldi. Emplacement idéal à proximité immédiate de Jean-Médecin, du tramway, des commerces, de la gare Thiers, des écoles et des universités.

Description du logement:

Appartement traversant Nord-Sud, avec une belle hauteur sous plafond (environ 3 m), composé de :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux ouvrant sur un balcon côté rue
Chambre confortable avec accès au balcon côté cour
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau avec WC
Deux balcons (façade et cour)
Cave en sous-sol
Appartement meublé, dans un état d'usage normal, avec le charme de l'ancien. Équipements: Climatisation réversible, Chauffage au gaz collectif avec répartiteurs permettant une facturation individuelle. Eau chaude par ballon électrique.
Cuisine équipée : plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes. Machine à laver (local sur balcon arrière). Immeuble avec ascenseur.
Localisation: Quartier Lépante, très bien desservi par les transports, proche commerces, restaurants et services.
Conditions financières: Loyer mensuel : 1 300 € charges comprises.
Dont 110 € de charges forfaitaires.
Loyer hors charges : 1 190 €
Dépôt de garantie : 2 380 € (2 mois de loyer hors charges – location meublée)
Honoraires locataire (conformes loi ALUR)
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 451 € TTC, État des lieux d'entrée : 135 € TTC
Total honoraires locataire : 586 € TTC
Diagnostics DPE : C GES : A Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles d'énergie : 567 € à 767 €, abonnements inclus (références 2021–2023) Garanties: Garantie Visale acceptée, GarantMe possible, caution personne physique. Autres garanties étudiées selon le dossier.

Honoraires de 586 € TTC à la charge du locataire comprenant 135 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1190.00 €/mois. 110 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 380 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 768.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI06052025000000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr