? APPARTEMENT T3 ANCIEN AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! ?

Découvrez cet appartement T3 ancien, chargé d'histoire et de charme, prêt à accueillir votre quotidien dans un écrin de vie où chaque détail raconte une histoire. Niché au coeur d'une résidence paisible, cet espace généreux de 73,26 m² vous offre une répartition harmonieuse entre vie sociale et intimité.

Imaginez-vous franchir le seuil de ce T3, où l'ancien se marie avec élégance au confort moderne. Le séjour de 23 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, est le coeur battant de ce foyer. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, promettent des nuits réparatrices dans un cadre apaisant. La hauteur sous plafond de 2,60 m confère à chaque pièce une impression d'espace et de grandeur, tandis que les 17 m² de terrasse vous invitent à savourer des matins ensoleillés ou des soirées étoilées, comme une extension naturelle de votre intérieur.

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour subvenir à vos besoins quotidiens : boulangeries artisanales, supérettes bien achalandées, pharmacies et services de santé. Les transports en commun, accessibles en 10 minutes, vous connectent facilement à l'ensemble de la ville, tandis que les écoles, crèches et espaces verts sont également à proximité pour les familles. En 15 minutes, vous accéderez aux centres commerciaux, aux restaurants et aux lieux culturels, transformant votre quotidien en une expérience à la fois pratique et enrichissante.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie où chaque détail compte. Contactez dès aujourd'hui l'agence AD Gestion pour une visite et laissez-vous séduire par cet appartement T3 ancien, où l'histoire et le confort se rencontrent.

Dans le cadre d'un bail code civil, les honoraires sont de 10 % du loyer annuel, charges comprises.

Honoraires de 1 099 € TTC à la charge du locataire comprenant 220 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2750 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.