FÜTTERER PROPERTY vous propose à Narbonne - En coeur de ville avec vue sur le canal, appartement DUPLEX en premier et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Découvrez ce magnifique duplex T4 de 104,67 m², idéalement situé à Narbonne et offrant une vue imprenable sur le canal. Loué entièrement meublé avec un mobilier de standing, cet appartement est conçu pour un confort et un bien-être inégalés.

L'entrée se fait au premier étage, où un hall dessert l'accès à cet appartement d'exception. C'est à ce niveau que vous trouverez le balcon, parfait pour profiter de la vue sur le canal. Toutes les pièces à vivre se situent au deuxième étage, offrant une luminosité optimale. Vous y découvrirez un séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce notamment à trois velux motorisés, et une cuisine américaine aménagée et équipée, véritable coeur de l'appartement.

Le duplex se compose de trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Le chauffage individuel par climatisation réversible assure une température agréable toute l'année, enfin l'appartement dispose d'une buanderie.

Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles, élémentaires et d'un collège, tous à moins de 10 minutes à pied. Pour vos courses, plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles ainsi que les restaurants. Pour finir l'hôpital est à 10 min à pied.

Enfin, un arrêt de bus à 5 minutes à pied facilite tous vos déplacements, possibilité de stationnement à proximité immédiate.

Loyer : 1340€/mois + 10€ de provisions pour charges.
Frais d'agence : 954€
Dépôt de garantie : 2 680€

La location est soumise à l'assurance garantie loyer impayé (revenus > 3x le montant du loyer CC).

Honoraires de 954 € TTC à la charge du locataire comprenant 314 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1340 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 680 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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