?CASERNE MELLINET | NANTES

TCB vous propose à la location un local commercial en angle avec vitrine d'environ 125 m2, idéalement situé dans le nouveau quartier de l'ancienne Caserne Mellinet. Excellente visibilité au coeur du village avec 1700 logements prévus, immeubles de bureaux, école, crèche, restaurant ...
Immeuble d'habitation avec en RDC : une brasserie et un atelier de réparation vente de vélos.
Possibilité d'aménagement selon vos besoins : le local est livré brut avec vitrine posée en angle, hauteur sous plafond de 3.5 m.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 288 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Provisions sur charges : 15 € m2/HT/an (eau, électricité et chauffage charge preneur)

Ce local est un ERP de 5eme catégorie. Nantes Métropole doit donner son accord sur l'activité qui devra être un commerce de proximité.

ACCES
?Ligne 1-2 | ? Bus 10-11-12-87-348-360-C1

Disponibilité : 01/12/2025

Honoraires agence : 10 800 € HT - 12 960 € TTC
Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.

Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 157 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y