Grand T3 meublé, de 60m², refait à neuf. Appartement idéal pour un jeune couple avec enfant (juste en face de l'école primaire Jean XXIII) ou colocation.

Appartement, très clair, traversant, exposé plein sud, sans vis-à-vis, au premier étage rehaussé (correspond à un deuxième étage).

L'appartement est composé de deux chambres de 10m², d'une grande pièce de vie de 30m² (double séjour), d'une cuisine de 6m² et d'une salle de bain de 5m². Les toilettes sont séparées.

L'appartement est situé rue Alphonse Daudet, quartier Saint Pasquier/Haut-Pavés/Viarme. Le quartier est très agréable, calme et à 10 minutes à pied de l'hyper centre.

Cet appartement a été refait à neuf il y'a 2 ans :

- Électricité neuve et mise aux dernières normes (il y'a deux ans)

- Chaudière neuve au gaz individuelle (changée il y'a deux ans)

- Cuisine équipée neuve (changée il y'a deux ans) - Salle de bain neuve (rénovée il y'a deux ans)

- Peinture intégrale de l'appartement neuve (refaite il y'a deux ans)

- Mobilier en excellent état

Voici la liste des équipements :

- Cuisine équipée (Lave-linge, réfrigérateur & congélateur, plaque induction, four, hotte, casseroles, couverts, …)

- Salle de bain neuve avec baignoire.

- Les deux chambres disposent de deux lits neufs de 140 avec literies neuves correspondantes + commodes neuves et lampes de chevet.

- Le salon double séjour dispose d'un canapé, d'une table et de 4 chaises, d'une armoire et de lumières d'appoint neuves.

- Un grand placard dans l'entrée avec possibilité de dressing.

- Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage.

- L'appartement est relié à la fibre.

- Deux jeux de clefs

- Cave individuelle avec porte et clef individuelle.

- Local à vélo de l'immeuble. Loué avec sa place de parking incluse. La place se trouve derrière l'immeuble dans un parking qui s'ouvre avec une barrière électrique. Proximité :

- Tram ligne 3 à 2 minutes à pied / Tram ligne 2, à 10 minutes à pied (Tramway amenant aux facultés/Audencia/Centrale)

- École primaire Jean XXIII à 20m en face de l'appartement.

- Station bicloo (2 minutes à pied),

-10 minutes à pied de l'hypercentre -Toutes les commodités nécessaires à proximité.

Prix :

- Appartement (avec place de parking) : 1040 €

- + charges (eau, enlèvement des déchets, entretien des parties communes, entretien de la chaudière, ...) : 60 €

- Loyer total (appartement + charges) : 1100€.

Les charges (électricité + gaz) seront à ajouter (environ 60 et 70 € par mois)

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (hors charges)

PAS D'HONORAIRES, je suis le propriétaire et nous passons donc en direct.

Disponible le 15 décembre.

Visite possible dès maintenant.

Pour un dossier complet de location, merci de prévoir :

-Carte identité

-3 derniers bulletins de salaires

-Avis imposition

-Idem pour votre caution

J'étudie tous les dossiers évidemment. PS : Je dispose d'une visite vidéo de l'appart, n'hésitez pas à me la demander.

Loyer de base 1040 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 080 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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