? À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92)
? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)=
? Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée
Terrasse extérieure de 45 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
? Usage possible :
Restaurant (four statique, sans vapeur)
Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes
Possible exploitation : Agence, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté…


? Conditions financières :Loyer annuel : 28 000 € HC/an
Frais d'agence : 10 % du loyer triennal
Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur

? Performances commerciales :
CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée
? Les + de ce bien :
Belle visibilité commerciale
Terrasse autorisée par la mairie
Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide
Bail modulable selon l'activité envisagée




Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)