? À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92)
? Emplacement stratégique à 360 m du RER A et du Transilien L, dans un quartier dynamique et en pleine croissance.
? Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée
Terrasse extérieure de 45 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
? Usage possible :
Restaurant (four statique, sans vapeur)
Cabinet de service, commerce, agence
Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes
Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
Accord municipal pour la terrasse : 1 500 €/an
? Performances commerciales :
CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée
? Conditions financières :
Loyer annuel : 30 000 € HC/an? soit 313 €/m²/an (non soumis à TVA)? 366 €/m²/an tout compris
Frais d'agence : 10 % du loyer triennal
Taxe foncière (2018) : 1 240 €
Charges de copropriété : 5 500 €
Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur
? Les + de ce bien :
Belle visibilité commerciale
Terrasse autorisée par la mairie
Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide
Bail modulable selon l'activité envisagée




Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)