À LOUER – LOCAL COMMERCIAL PRIME 2 471 m² – NANCY SAINT-SÉBASTIEN

PJ.Real Estate vous propose un local commercial exceptionnel d'environ 2 471 m², au coeur du centre-ville de Nancy, dans l'environnement immédiat du centre commercial Saint-Sébastien. Un emplacement stratégique, idéal pour une enseigne recherchant visibilité, flux et surface.

Description du local
• Surface totale : 2 471,35 m²
• Surface de vente : 1 827,76 m²
• Surface de stock : 643,59 m²
• Répartition sur deux niveaux :
– RDC : 1 118,13 m²
– R+1 : 1 353,22 m²

Le local est livré hors d'eau / hors d'air, avec une vitrine neuve, des fluides en attente, une résistance de dalle de 600 kg/m² au RDC et 900 kg/m² à l'étage, et des sprinklers installés. Ascenseurs bruts de béton en place (pré-équipés).
La copropriété offre un environnement commercial solide, à proximité immédiate d'enseignes nationales et d'un flux piéton massif.

Points forts
• Hypercentre – secteur Saint-Sébastien
• Très forte visibilité
• Grand linéaire vitrine
• Surfaces rares en plein centre-ville
• Site adapté aux moyennes et grandes surfaces commerciales
• Liste complète des travaux nécessaires disponible sur demande
• Dossier technique détaillé fourni par le propriétaire

Activités exclues : supermarché alimentaire à dominante alimentaire.

Conditions locatives
• Loyer : 135 €/m²/an HT HC
• Charges : nous consulter (détail exhaustif disponible)
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC, exigible à la signature

Une opportunité rare pour une enseigne souhaitant s'implanter durablement sur l'un des meilleurs emplacements de Nancy.

Contact
PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations risques : www.georisques.gouv.fr