** EXCLUSIVITE D'CLIC IMMO **
** SPACIEUSE VILLA FAMILIALE F3/F4 + BUREAU - QUARTIER SUD **

Idéalement située dans le quartier très prisé de Val Plaisance, à 100m de la plage, à deux pas de commerces, restaurants et meilleures écoles, l'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité une spacieuse villa de type F3/F4 + bureau, de plain pieds, en construction traditionnelle (+ agrandissement en fibrociment), charpente bois et galva, toiture en tôles. Le tout d'une surface de 90.10m² habitable + sur un beau terrain plat de 300m² clôturé entièrement.

Ce superbe ensemble immobilier dispose de 2 entrées ! L'une sur la rue Gabriel Laroque et la seconde sur une rue perpendiculaire.
Cela vous permets d'exploiter une partie de la villa pour de l'habitation et l'autre partie pour une activité libérale / bureautique / commerciale.

Le bien est situé dans une copropriété horizontale de 3 lots, autorisant un usage d'habitation, libéral et commercial.
Syndic bénévole, pas de charges de copropriété.
Compteurs d'eau et d'électricités séparés.

Vous disposerez partie jour, d'une cuisine meublée et équipée (électroménager récent : plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, bar, rangements hauts et bas) donnant sur un beau séjour climatisé avec volets roulants électriques, accès terrasse et jardin, sans vis à vis, de 29m².

En partie nuit, vous profiterez d'une première grande chambre climatisée avec placards et volets roulants de 14m², d'une seconde chambre climatisée avec placards et volets roulants de 12.80m², d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC de 3.6m².

A l'arrière de la villa, vous disposez d'une pièce supplémentaire de 13.80m² avec accès par la seconde chambre ou par l'extérieur, pouvant faire office de 3eme chambre.
Ces prestations sont complétées par un grand bureau de 15.80m² climatisé avec accès extérieur, carport de 14m², donnant sur la seconde entrée dont la villa bénéficie.

La villa est entièrement sécurisée par des volets roulants, équipée d'un chauffe eau électrique et déjà raccordé au tout à l'égout.

En extérieur, à l'avant de la villa, vous disposerez d'une belle terrasse couverte avant en deck de 13.5m², d'un beau jardin arboré avec portail manuel vous permettant de stationner des véhicules, d'un abri de jardin, d'un espace évier extérieur.
A l'arrière de la villa, vous disposerez de la seconde entrée et d'un carport de 14m².

Spacieuse villa en très bon état d'entretien. Possibilité habitat et/ou commerce.
A découvrir au plus vite chez D'CLIC IMMO !

Loyer hors charges : 189 900 XPF
Charges : 0 XPF
Loyers charges comprises : 189 900 XPF

Avantages exclusifs chez D'CLIC IMMO :
? Frais d'agence réduits
? Paiement des honoraires en 3 fois sans frais
? Paiement du dépôt de garantie en 3 fois sans frais


Ayez le D'CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
Mail : transaction3@dclicimmo.nc