Locaux à usage de showroom avec bureaux et stockage à la location - Zone d'activiés Reichstett - Mundolsheim

Agence IVEC vous propose à la location un local à usage mixte de 307 m² environ, situé dans la zone d'activités de Reichstett – Mundolsheim.

Ce local est composé de 158 m² de showroom/bureaux en rez-de-chaussée, de 109 m² d'espace de stockage en rez-de-chaussée avec une porte sectionnelle et une mezzanine de 38 m², ainsi que de 40 m² de bureaux aménagés et cloisonnés en R+1.

Le bien bénéficie d'un emplacement idéal au nord de Strasbourg. Il se trouve à proximité de la zone commerciale de Vendenheim et est facilement accessible aussi bien par l'autoroute qui se trouve à proximité que par les transports en commun.

Disponibilité: Immédiate

Situation:
A 10 km du Centre de Strasbourg Autoroute A4/A35 Sortie n° 49: Reichstett Parc d''activité des Découvertes Connexion Fibre en cours Bus

Prestations:
- Structure métallique
- Bardage double peau
- Toiture bac acier isolé
-
- SHOWROOM / BUREAUX :
- Entrée indépendante
- Sol thermoplastique/moquette
- Murs peints
- Faux-plafonds avec luminaires
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Chauffage par convecteurs électriques
- Plinthes périphériques
- Équipé courant fort-faible
- Sanitaires privatifs
-
- HALL/STOCKAGE :
- Dimensions : 12m (longueur) x 9m (largeur)
- Hauteur sous plafond de 6,70m
- Sol béton
- Éclairage néon
- Chauffage par aérothermes gaz
- Porte sectionnelle x1
- Mezzanine de 38 m²

Conditions financières et juridiques
- Loyer : 127.03 € HT HC/m²/an
- Loyer annuel de 38.997 € HT/HC
- Honoraires de commercialisation : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
- Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
- Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
- Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)
- Provision pour charges annuelles : 2.000 € HT

Conditions fiscales
- Taxe foncière : 25.41 €/m²/an.
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence IVEC sur : https://www.agence-ivec.com/ref/LP084