À louer local professionnel en rez-de-chaussée situé 31 avenue Clemenceau – 68100 Mulhouse, proche gare.

Disponible immédiatement. Local actuellement occupé par un institut de beauté : ambiance soignée, prêt à exploiter.

? Les atouts
- 42,5 m² de surface principale (RDC)
- Cour / terrasse privative : 48,5 m² (rare en centre-ville)
- Cave : 16,9 m² (stockage / réserve)
- RDC avec fenêtres (pas de vitrine, stickers possibles)
- Local propre, lumineux, idéal pour activité de services

? Idéal pour
Institut / esthétique / ongles / cils / bien-être, cabinet paramédical, bureau, profession libérale, services (hors restauration).

?? Important
Pas d'extraction (donc pas adapté à restauration/traiteur)

? Conditions financières
- Loyer : 630 € / mois HC
- Charges : 60 € / mois (provision incluant communs + avance taxe foncière)
- Total : 690 € / mois CC
- Pas de TVA
- Électricité / énergie non incluses
- Dépôt de garantie : 0€
- Frais d'agence : 1250€ HT

? Infos & visites :
Merci d'indiquer votre activité + date souhaitée de prise d'effet.

Honoraires de 1 250 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr

Chaque bien mérite une stratégie.