? **Appartement T3 d'Exception en Coeur de Ville - IMBS Immobilière Services** ?

Découvrez cet écrin de vie raffiné, alliant espace, lumière et charme intemporel. Imaginez franchir le seuil de cet appartement T3, niché au 2ème étage d'un immeuble de standing, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Avec ses **100,80 m²** de surface habitable, cet espace généreux vous offre une liberté de mouvement inégalée, parfait pour accueillir votre famille ou vos invités avec élégance. Dès l'entrée, vous serez saisi par la **lumière généreuse** qui inonde les pièces grâce à une **exposition ouest**, offrant des couchers de soleil à couper le souffle. Les **ouvertures en bois** et le **double vitrage** préservent l'intimité tout en laissant pénétrer une douce clarté naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

L'appartement a été méticuleusement entretenu et se présente dans un **état intérieur excellent**, comme neuf. Les pièces, agencées avec intelligence, accueillent avec grâce vos meubles et vos souvenirs. La cuisine, **aménagée et équipée**, est un véritable atelier culinaire où chaque ustensile a sa place, prête à accueillir vos créations gastronomiques les plus audacieuses.

Les deux chambres, spacieuses et calmes, sont des havres de paix où le sommeil devient un plaisir. La salle de bain, équipée d'un WC indépendant, allie praticité et confort, tandis que la cave de **10 m²** vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires en toute sérénité.

Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en hiver comme en été, pour un confort optimal toute l'année.

**Les atouts majeurs de cet appartement :**
- Surface généreuse : 100,80 m²
- Lumière naturelle abondante grâce à l'exposition ouest
- Cuisine équipée et prête à l'emploi
- Cave privée de 10 m²
- WC indépendant pour un confort supplémentaire
- État impeccable : intérieur et parties communes soignés
- Chauffage individuel pour une maîtrise totale du confort
- Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale

Cet appartement est idéalement situé pour profiter d'un cadre de vie agréable. Vous serez à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles, accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture :
- À moins de 5 minutes : supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles
- Entre 5 et 10 minutes : parcs, centres commerciaux, salles de sport et restaurants
- À moins de 15 minutes : transports en commun, hôpitaux et lieux culturels

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cet appartement T3 est une perle rare, alliant espace, lumière et confort dans un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour votre famille ou d'un investissement locatif rentable, cet écrin de vie saura vous séduire.

Contactez IMBS Immobilière Services dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement où il fait bon vivre.

Avec plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier, IMBS Immobilière Services est votre partenaire de confiance pour trouver le bien de vos rêves. Notre équipe d'experts vous accompagne à chaque étape, de la recherche à la signature, en passant par la visite et les négociations.

Honoraires de 1 108 € TTC à la charge du locataire comprenant 302 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750.00 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation an...