? APPARTEMENT T1 LUMINEUX ET FONCTIONNEL - UN COCON URBAIN À DÉCOUVRIR ! ? Imaginez pénétrer dans un appartement où la lumière danse sur les murs, où chaque recoin est pensé pour votre bien-être. Ce T1 de 28,72 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de standing normal, est une pépite rare qui allie charme d'antan et modernité discrète. Construit en 1970, il a su conserver toute son authenticité tout en offrant un intérieur en excellent état, comme neuf, et des parties communes en bon état. Dès l'entrée, vous serez séduits par la cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui vous offrira tout le confort nécessaire pour préparer vos repas avec passion. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que l'exposition nord apporte une lumière douce et apaisante. La salle d'eau, sobre et fonctionnelle, complète cet intérieur où chaque mètre carré est optimisé. Le stationnement intérieur, un atout majeur en milieu urbain, vous assure une tranquillité d'esprit au quotidien. Avec une vue sur rue, vous profiterez du ballet des passants tout en bénéficiant d'un cadre de vie animé et pratique. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple ou un investisseur, cet appartement est fait pour vous. Son chauffage individuel vous permettra de maîtriser vos dépenses énergétiques, tandis que son agencement intelligent maximise l'espace disponible. Imaginez les soirées d'hiver blotti sous une couverture ou les matins ensoleillés où la lumière filtre à travers les fenêtres. Ce T1 est bien plus qu'un simple logement : c'est un cocon protecteur, un refuge douillet où chaque détail a été pensé pour votre confort. Son emplacement stratégique, ses atouts pratiques et son charme indéniable en font une adresse où il fait bon vivre. ? Proche de toutes les commodités (boulangeries, commerces, transports, écoles) pour un quotidien sans contraintes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un havre de paix où chaque jour sera une nouvelle aventure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par ce petit bijou urbain ! SOLEIA IMMOBILIER.COM - Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires de 376 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 590.8 €/mois. Loyer de base 520 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 520 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 644.00 et 873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.