Découvrez un appartement T3 lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 49 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres douillettes, cet appartement T3 est un véritable havre de paix. Le séjour, d'une superficie de 13 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois/PVC, offrant une vue agréable sur la rue. Les murs épais et la hauteur sous plafond de 2,30 m ajoutent une touche de charme et de caractère à cet espace de vie.

La cuisine américaine, nue et prête à être personnalisée selon vos goûts, s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. La salle d'eau, moderne et pratique, ainsi que les WC indépendants, complètent parfaitement cet intérieur en bon état.

L'appartement, construit en 1949, a été entretenu avec soin, offrant des parties communes en excellent état. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale.

Imaginez-vous préparer un délicieux repas dans votre cuisine moderne, tout en discutant avec vos proches dans le séjour lumineux. Les soirées d'hiver seront douillettes grâce au chauffage individuel, et les journées d'été, vous pourrez profiter de la brise fraîche grâce aux ouvertures en bois/PVC.

Cet appartement est bien plus qu'un simple logement; c'est un véritable nid douillet où chaque moment passé sera un plaisir. Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, une crèche, une maternelle, un collège, ainsi qu'à deux tramways. À 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre une école élémentaire et un bus.

Honoraires de 638 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 835 €/mois. Loyer de base 660 €/mois. Provision sur charges 72 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 660 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 946.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI34022018000029650