À louer – LOCAL COMMERCIAL/ PROFESSIONNEL 100 m² – 1 650 € HT - Montpellier - Près d'arènes

Entièrement rénové et baigné de lumière grâce à de larges vitrages, ce local spacieux de 100 m² entièrement climatisé offre un cadre moderne et fonctionnel pour installer votre activité.
Idéalement situé à Montpellier, à proximité immédiate de l'autoroute A9, des commerces et du tramway, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour accueillir vos clients et faire évoluer vos équipes.

Aménagement :
- 4 bureaux indépendants modulables
- 2 possibilités d'hall d'entrée
- 1 WC privatif
- 3 stationnements privatifs dont 2 boxes fermés

Un espace lumineux et confortable, pensé pour le travail collaboratif ou la réception de clientèle

Destination :
Un local pensé pour les professionnels. Cet espace conviendra parfaitement à des :
- Cabinets médicaux ou paramédicaux (kiné, ostéo, infirmiers, psychologues…)
- Professions libérales (avocats, notaires, experts-comptables, consultants)
- Agences commerciales ou immobilières
- Bureaux d'ingénierie, d'architecture, de design
- Start-up, sociétés de services ou activités tertiaires
(bail commercial ou bail professionnel selon l'activité).

?? Pas d'extraction possible (activité de restauration ou de débit de boissons exclue).
Un local spacieux, moderne et accessible, parfait pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 1 650 € HT (soumis à TVA si option du bailleur)
- Charges : 200 € / mois (incluant eau + taxe foncière)
- Révision annuelle : selon l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
- Dépôt de garantie : 4 950 € (3 mois de loyer)
- Honoraires d'agence : 5 940 € HT (30 % du loyer annuel)
- Disponibilité : immédiate
- DPE : C

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Honoraires de 5 940 € à la charge du locataire. Provision sur charges 350 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.