MONTPELLIER - Proximité Clémenceau - Avenue de Toulouse
Local donnant sur la ligne 5 du Tramway avec un lineaire vitrine de 12 m.

Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location un bureau de 132 m² environ situé en RDC d'un immeuble d'habitation en R+5 avec une vitrine de 12 m donnant directement sur la future ligne 5 du tram.

LOCALISATION :
- Situé dans le quartier à proximité de l'avenue de Toulouse.
- Quartier en plein développement, quartier de l'EAI à 400 m.
- Bien desservie pour accéder à la gare Saint Roch.
- Future station de tramway à 100 m de la ligne 5 .
- Arrêt de bus à 50 m.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
Dans un immeuble en R+5 d'habitation, le bureau de 132 m² environ est situé au RDC, se décompose de la façon suivante :
- Un accueil de 15,24 m² avec climatisation
- 6 bureaux indépendant climatisés de 8,75 m² à 11 m².
- Une salle de réunion climatisée de 21,48 m²
- Une salle info, présence d'un évier.
- Un wc non PMR avec un lave-main.

Le local bénéficie d'un linéaire vitrine de 12 m avec le passage de la future ligne 5 devant et d'une station à proximité.

- 4 places de parking en sous-sol ( 2 places doubles en profondeur).
- 2 caves en sous-sol.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Prise fibre dans le local.
- Faux plafonds.
- Climatisation réversible.
- Eclairage led.
- Carrelage
- Peinture aux murs.
- Baie de brassage.

CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT/HC de 1 562,50 €
- Charges locatives mensuelles HT de : 381,00 € (dont Taxe Foncière)
Soit un loyer mensuel CC HT de : 1 943,50 €
- Paiement mensuel d'avance

- Type de Bail 3/6/9 ou professionnel.
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- 3 mois de dépôt de garantie.

- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : Immédiate.

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@reseau-brokers.com - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d 'entreprise structurée en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com.

Honoraires de 2 813 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 688 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Frédéric DOCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C