Découvrez un appartement T2 ancien de 35,67 m², niché au 4ème étage d'un immeuble chargé d'histoire construit en 1920. Ce bijou d'architecture respire la chaleur des matériaux nobles et l'authenticité des détails d'époque.

Dès le réveil, laissez-vous envelopper par la douceur des rayons du soleil grâce à une exposition sud. Les pièces baignées de lumière naturelle vous offrent une ambiance chaleureuse et apaisante, idéale pour démarrer la journée avec sérénité ou pour vous détendre après une longue journée de travail. La vue dégagée depuis vos fenêtres vous permet de contempler le ciel changeant et de vous évader sans quitter votre domicile.

À l'intérieur, l'appartement est un espace optimisé où chaque élément a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité. La cuisine aménagée américaine s'ouvre sur le salon, créant une ambiance moderne et conviviale. Vous y préparerez vos repas avec plaisir, entouré par vos proches, tout en profitant d'un agencement intelligent qui maximise l'espace disponible. La salle d'eau et les WC séparés offrent un confort optimal, tandis que la chambre indépendante vous garantit une intimité bien méritée.

Vivre dans cet appartement, c'est s'immerger dans une atmosphère où le temps semble s'être arrêté. Les hauts plafonds, les moulures d'époque et les parquets en bois massif ajoutent une touche de raffinement et de caractère à votre quotidien. Chaque détail raconte une histoire, et vous en deviendrez le nouveau chapitre.

Ce T2 ancien représente bien plus qu'un simple logement : c'est une opportunité en or de vous offrir un cadre de vie d'exception à un prix accessible. Dans un marché immobilier en constante évolution, cet appartement allie charme intemporel et potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il saura répondre à vos ambitions avec élégance.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à une multitude de commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des boulangeries artisanales, des épiceries fines, des cafés littéraires et des boutiques de créateurs qui animeront votre quotidien. Les transports en commun sont également à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement vers les principaux pôles de la ville. Pour les amateurs de nature, un parc verdoyant se trouve à quelques minutes, offrant un havre de paix pour vos pauses détente. Enfin, les restaurants et bars à thème, les salles de spectacle et les musées ne sont qu'à quelques stations de métro, transformant votre quartier en un écrin culturel et gastronomique.

Ne laissez pas cette chance unique vous échapper : contactez dès aujourd'hui nos conseillers de L'IMMOBILIA pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement où chaque détail est une promesse de bonheur.

Honoraires de 468 € TTC à la charge du locataire comprenant 108 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 620.658 €/mois. Loyer de base 560 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 560 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 764.00 et 1034.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib...