Découvrez ce magnifique duplex de 24,03 m² de surface habitable, niché au premier étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1960. Ce havre de paix, en bon état, vous offre une cuisine aménagée et équipée, un séjour spacieux de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés. Les fenêtres en bois/PVC laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant chaque recoin de cet appartement chaleureux.

Imaginez-vous dans ce duplex spacieux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le séjour, avec ses 14 m², est parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien.

Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et de tramway, ce duplex est idéalement placé pour ceux qui souhaitent profiter de la ville sans les inconvénients. À 5 minutes à pied, vous trouverez également une école élémentaire, plusieurs épiceries et restaurants, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Les crèches et les maternelles sont à 10 minutes à pied, et les hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique.

Honoraires de 312 € TTC à la charge du locataire comprenant 72 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 547.2 €/mois. Loyer de base 547 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 50 €/mois. Dépôt de garantie 1 094 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 463.00 € et 627.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPL-IMMO : Gérant - Maxence Zambonino
Carte T CPI3402 2022 000 000 052
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