Découvrez ce magnifique duplex entièrement meublé, niché dans un immeuble de standing normal construit en 1974. Avec ses 15.45 m² habitables et 22 m² au sol, ce bien de deux pièces est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Au premier étage, ce duplex en bon état vous accueille avec une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine moderne. Les ouvertures en aluminium laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains et les WC séparés complètent ce logement fonctionnel et confortable. L'exposition ouest offre des couchers de soleil spectaculaires, transformant chaque soir en un moment de détente inoubliable. Imaginez-vous vivant dans ce duplex charmant, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les parties communes de l'immeuble sont également en bon état, ajoutant à l'attrait de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des épiceries, et même un parc pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus et des tramways à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce duplex exceptionnel.

Honoraires de 320 € TTC à la charge du locataire comprenant 74 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 570 €/mois. Loyer de base 559 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 30 €/mois. Dépôt de garantie 1 118 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPL-IMMO : Gérant - Maxence Zambonino
Carte T CPI3402 2022 000 000 052
RCP RCP_01_171032E.
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