Magnifique Appartement lumineux vue sur Lac.

Découvrez ce charmant appartement T3 de 62,26 m' situé au sein de la résidence VIADUC, un cadre agréable et recherché, offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous apprécierez son accès indépendant qui confère une véritable sensation d'intimité.
Le bien s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, totalisant 32 m2, idéal pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (10,37 m'et 8,19 m2), d'une salle de bain fonctionnelle de 4,62 m2, ainsi que d'un agréable balcon de 2 m2, parfait pour profiter d'une superbe vue sur le lac.
Disponible de suite.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un véritable confort avec une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une place extérieure réservée à la résidence, accessible par badge.
Les charges mensuelles s'élèvent à 105 €, incluant les parties communes, l'ascenseur, l'eau froide ainsi que le gardiennage, pour une tranquillité au quotidien.
Proches de toutes commodités (<500m)
DPE: D (223) ; GES : D (44) Date de réalisation : 10/03/2025



Honoraires de 817 € TTC à la charge du locataire comprenant 189 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1145 €/mois. Loyer de base 1145 €/mois. Provision sur charges 105 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 145 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MORVAN IMMOBILIER : François MORGADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 699 394 R.S.A.C. Versailles