Notre cabinet OGP IMMOBILIER, vous présente à la location, un local d'activité de 250 m² - opportunité rare.

Situé Impasse Jacques Daguerre à Montauban, au coeur de la zone d'activité Albasud, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone dynamique et attractive.
La zone de chalandise est particulièrement intéressante, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et une proximité immédiate de nombreuses entreprises, favorisant le développement de votre activité.

Ce local d'environ 250 m² se compose :
- d'un entrepôt fonctionnel avec belle hauteur,
- de deux bureaux pour l'activité administrative,
- d'un WC indépendant,
- d'une salle avec évier,
- d'une rochelle.

Le bien dispose également à l'extérieur de :
- deux portes sectionnelles, idéales pour les livraisons et accès véhicules,
- d'une station de lavage, atout rare selon l'activité,
- d'une dépendance offrant un espace de stockage complémentaire
- d'un grand terrain, idéal pour le stationnement, le stockage extérieur ou les manoeuvres de véhicules.

L'ensemble est situé sur un site entièrement clôturé, sécurisé et équipé de caméras de surveillance, garantissant une exploitation sereine.

Les points forts :
- Emplacement recherché et stratégique,
- Accès facile et bonne visibilité,
- Sécurité du site,
- Fort potentiel d'exploitation.

Infos financières :

- Loyer HT : 4 000,00 € / mois soit 4 800,00 € TTC/ mois
- Dépôt de garantie : 8 000,00 € soit 2 mois de loyers HC
- Honoraires de location : 8 640,00 € à la charge du preneur
- Taxe foncière récupérable une fois par an


Disponible immédiatement, contactez nous pour organiser une visite au 05 32 09 17 11 ou par mail gestion@ogp-immobilier.fr

Mandat de location n°21804.


Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires de 8 640 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI31012019000041638
AC ADC31012022000001278