À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL 130 m² – SAINT-GEORGES-DE-MONTAIGU (MONTAIGU-VENDÉE)

EMPLACEMENT IDÉAL EN COEUR DE BOURG – LOCAL POLYVALENT

Situé en plein coeur de Saint-Georges-de-Montaigu, dans un environnement dynamique, accessible et bien desservi, découvrez ce local professionnel d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Actuellement aménagé en cabinet, ce bien peut facilement s'adapter à de nombreux projets : activité libérale, bureaux, services, commerce (hors restauration nécessitant extraction), showroom… Une opportunité rare sur le secteur.

Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 130 m²
Aménagement actuel : plusieurs pièces, espace d'accueil, salle d'attente, sanitaire
Local modulable selon vos besoins
Accessibilité PMR conforme
Belle vitrine offrant une bonne visibilité commerciale
Stationnement à proximité + places privatives

Les + du bien :
Emplacement central avec flux régulier
Adapté à de nombreuses activités professionnelles
Bonne luminosité et agencement fonctionne

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 202 € HT
Dépôt de garantie : 2 404 €
Honoraires d'agence : 3 750,24 € HT (à la charge du preneur)

UNE VISITE S'IMPOSE !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE ou Maxime BORDERON, votre spécialiste en immobilier professionnel.
? Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 3 750,24 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 404 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.