HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété d'exception à 30 min de ROYAN (17200).

Vente à terme occupée sur 10 ans

Moulin rénové à 30 min de Royan

À seulement 30 minutes des plages de Royan, découvrez ce moulin classé au patrimoine exceptionnel ADAM 17, entièrement rénové et chargé d'histoire, datant d'avant 1790. Ce lieu unique, ouvert au public lors des Journées du Patrimoine, s'étend sur 6 000 m² de terrain clos et offre un cadre idyllique mêlant charme et modernité.

Un domaine aux multiples espaces de vie

Le moulin : Un bâtiment authentique comprenant une pièce principale, une grande chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de 120 m².

La maison principale :
Rez-de-chaussée : Une arrière-cuisine, une cuisine, une salle à manger séparée du salon par la roue du moulin. Le salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m² avec store banne (6,50 m) et une pergola de 25 m².
Espace nuit : Un couloir dessert deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un débarras et un bureau.
À l'étage : Un palier mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC.
Les dépendances autour de la piscine (8,50 m x 3,50 m) :
Une cuisine d'été équipée et ouverte sur l'espace piscine et jardin, ainsi qu'un ensemble indépendant offrant quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC.

Prestations haut de gamme

Espace bien-être et réception : Cave en pierre climatisée avec bar, sonorisation extérieure, pool house de 20 m², lavoir d'époque pour des soirées conviviales.

Confort et autonomie : Forage de 33 m assurant une autonomie en eau potable, pompe à chaleur, panneaux solaires récents (43 m²), interphone et système de sécurité performant.

Extérieurs soignés : Jardin magnifiquement arboré avec système d'arrosage automatisé (26 arroseurs), garages de 125 m², chenil, poulailler, espace potager avec serres.

Accès sécurisé : Terrain entièrement clos avec trois portails, dont un principal motorisé.

Ce bien rare, à l'atmosphère enchanteresse, allie histoire, confort et indépendance énergétique. Une opportunité unique pour les amoureux de lieux d'exception !

En partant d'une valeur vénale de 1 300 000 € vous achetez ce bien en vente à terme sur 10 ans. Vous versez un capital de 905 500 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (78 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 825 500 € soit 37 % moins cher.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 000 €

Un bel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 695 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 635 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5132.00 € et 6945.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.