HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété d'exception à 30 min de ROYAN (17200).

Vente à terme occupée sur 10 ans

Moulin rénové à 30 min de Royan

À seulement 30 minutes des plages de Royan, découvrez ce moulin datant d'avant 1790. Ce lieu unique s'étend sur 6 000 m² de terrain clos et offre un cadre idyllique mêlant charme et modernité.

Un domaine aux multiples espaces de vie

Le moulin : Un bâtiment authentique comprenant une pièce principale, une grande chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de 120 m².

La maison principale :
Rez-de-chaussée : Une arrière-cuisine, une cuisine, une salle à manger séparée du salon par la roue du moulin. Le salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m² avec store banne (6,50 m) et une pergola de 25 m².
Espace nuit : Un couloir dessert deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un débarras et un bureau.
À l'étage : Un palier mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC.
Les dépendances autour de la piscine (8,50 m x 3,50 m) :
Une cuisine d'été équipée et ouverte sur l'espace piscine et jardin, ainsi qu'un ensemble indépendant offrant quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC.

Prestations haut de gamme

Espace bien-être et réception : Cave en pierre climatisée avec bar, sonorisation extérieure, pool house de 20 m², lavoir d'époque pour des soirées conviviales.

Confort et autonomie : Forage de 33 m assurant une autonomie en eau potable, pompe à chaleur, panneaux solaires récents (43 m²) ce qui procure une réduction d'électricité de 40 % en moyenne ce qui représente un atout considérable (pourcentage à déduire du diagnostic affiché), interphone et système de sécurité performant.

Extérieurs soignés : Jardin magnifiquement arboré avec système d'arrosage automatisé (26 arroseurs), garages de 125 m², chenil, poulailler, espace potager avec serres.

Accès sécurisé : Terrain entièrement clos avec trois portails, dont un principal motorisé.

Ce bien rare, à l'atmosphère enchanteresse, allie histoire, confort et indépendance énergétique. Une opportunité unique pour les amoureux de lieux d'exception !

En partant d'une valeur vénale de 1 300 000 € vous achetez ce bien en vente à terme sur 10 ans. Vous versez un capital de 905 500 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (78 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 825 500 € soit 37 % moins cher.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 000 €

Un bel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 695 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 635 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5132.00 € et 6945.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.