HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MAZAN (84380).

Homme de 71 ans

Villa familiale avec piscine sur terrain arboré de 1 219 m²

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa construite en 1993 développe 141 m² habitables en R+1 et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et une plus petite chambre, une salle de bain et un WC indépendant.Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie lumineuse offre la possibilité de créer une suite parentale avec salle d'eau privative et WC (accès existant également par le garage attenant). Un WC est présent dans le hall d'entrée.

Au sous-sol, une vaste cave.

La propriété dispose également d'un garage isolé avec portail automatique, d'un abri couvert pour deux véhicules, et d'un vaste jardin clos et arboré avec arrosage intégré alimenté par l'eau du canal.

Côté loisirs, profitez d'une belle piscine de 9 x 4,5 m (profondeur de 1,20 m à 2,20 m avec une forme diamant sur une moitié), au traitement au chlore. Le local technique est situé en sous-sol dans la cave, accessible depuis le garage.

Une villa idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

Sur la base d'une valeur vénale de 500 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé :
Un bouquet de 107 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 300 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (32 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 75 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 421 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 107 500 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 75 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461