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AHORA IMMOBILIER vous propose à la location ce magnifique appartement T4 non meublé d'environ 127 m² au sol, en excellent état, situé au sein d'une résidence prisée, sécurisée et parfaitement entretenue, au coeur du quartier recherché du Cabot, dans le 9ème arrondissement de Marseille.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de 4 étages, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Il se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 35 m² ouvrant sur une grande terrasse filante sans vis-à-vis, offrant une agréable vue arborée. La cuisine est indépendante, aménagée et fonctionnelle. Le séjour ainsi qu'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.

L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains entièrement rénovée avec WC, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant.

De nombreux espaces de rangement complètent ce bien : un dressing aménagé, un cellier d'environ 9 m² au sein de l'appartement ainsi qu'une cave.

Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau froide et d'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le stationnement est libre et aisé au sein de la résidence.

Un appartement rare à la location, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité de toutes les commodités.

Contact : Laura MAYAN au 06I58I90I33I21
Mandat de gestion : 2620

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.

Honoraires de 1 534 € TTC à la charge du locataire comprenant 354 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1830 €/mois. Provision sur charges 470 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 830 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Laura MAYAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)