MENPENTI – COURS LIEUTAUD 13006 – 121 cours Lieutaud / angle Rue du Village – Local commercial 48 m² avec vitrine, double vitrage, sanitaires.

Découvrez ce local idéal pour une activité commerciale ou de services, au coeur du 6e arrondissement de Marseille, sur un axe très passant reliant Notre?Dame?du?Mont à Castellane. Il offre une bonne visibilité, accessibilité et un environnement dynamique pour développer votre activité.

Le bien est composé de :
- Un plateau de 48 m² en bon état, prêt à l'emploi, actuellement coupé en deux par une cloison
- Sanitaires intégrés, pour plus de confort au quotidien, WC, lavabo et petit coin cuisine avec évier
- Vitrine sur rue avec vitre anti?effraction, idéale pour l'affichage et la mise en valeur de votre activité.

Atouts supplémentaires :
- Ouvertures PVC double vitrage pour le confort acoustique et thermique,
- Chauffage individuel électrique,
- Affichage possible en façade,

Informations complémentaires :
- Bail commercial,
- Loyer : 950 € HT/mois (hors charges),
- Charges : 50 € HT/mois, provision avec régularisation annuelle,
- Dépôt de garantie : 2?850 €,
- Honoraires d'agence : 4104€
- Taxe foncière : 1?814 €/an,
- DPE : vierge

Une localisation pratique et recherchée :

- 5 minutes à pied : métro Notre?Dame du Mont – Cours Julien (M2) 280?m ; arrêts Salvator Italie (150?m) et Place de Rome (225?m) ; tram T3 Rome?Davso (2?min).
- 10 minutes à pied : Place Castellane (correspondance M1/M2)
- 15 minutes à pied : Rue Saint?Ferréol / quartier commerçant et artères centrales (proximité indiquée dans les descriptions du secteur).

Ne manquez pas cette opportunité d'installer votre activité dans un emplacement stratégique, combinant visibilité, flux piéton et accès immédiats aux transports.

Contactez?nous pour organiser une visite et projeter votre commerce dans ce lieu à fort potentiel.

Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 850 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Richard Bacué
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899431647
RCP MMA 149590866.
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