À LOUER – BUREAUX – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – MARSEILLE

Au sein d'un ensemble immobilier mixte à usage de logements et de bureaux
Nous vous proposons à la location une surface de bureaux d'environ 1 167,67 m², située dans un ensemble immobilier composé de deux bâtiments reliés par une cour intérieure couverte.

Descriptif des locaux :
- Plusieurs plateaux de bureaux, répartis sur 3 niveaux (RDC, entresol, 1er et 2e étages)
- Partiellement ERP, PMR et ERT
- Hall d'accueil, salles de réunion, cuisine, sanitaires (non PMR), bureaux cloisonnés, espaces détente, locaux techniques
- Alarme incendie Type 1, désenfumage, électricité courant fort / faible
- Chauffage mixte : collectif + 2 chaudières gaz individuelles
- Locaux non climatisés
- DPE : B, absence d'amiante (sous réserve inspection calorifugeage)
- Locaux libres de toute occupation – disponibilité immédiate

État général :
- Locaux en état d'usage
- Mobilier et archives de l'ancien occupant toujours présents

Conditions locatives :
- Usage : Bureaux (type W)
- Bail commercial de 9 ans
- Loyer annuel HT HC : 96 000 € (TVA en sus)
- Charges mensuelles provisionnelles : 2 325 € HT (incluant chauffage collectif partiel, eau, entretien, TF/TOM, etc.)
- Taxe annuelle sur les bureaux en région PACA à la charge du Preneur
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
- Indexation annuelle sur l'indice ILAT

Honoraires de 14 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.