HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARSEILLAN (34340).

Homme de 77 ans

Situation privilégiée à deux pas du port !

À moins de 100 mètres du port et à proximité immédiate des commerces et des anciennes halles, cette maison contemporaine construite en 2017 bénéficie d'un emplacement rare. Exposée plein sud, elle dispose d'un jardin intime, piscinable, avec une serre, à l'abri des vents dominants et sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée offre une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux de 40 m², une cuisine indépendante avec cellier, un garage avec portail motorisé, ainsi qu'une suite parentale comprenant salle d'eau, baignoire, dressing et WC.

À l'étage, vous trouverez un espace bureau de 40 m², une chambre, une buanderie, un WC séparé, et une grande pièce de 30 m² à aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier…).

Les prestations haut de gamme incluent deux terrasses, deux cheminées, un ascenseur, un puits, ainsi qu'une vaste remise attenante de près de 200 m², idéale pour un projet d'atelier, de stockage ou d'extension.

Sur la base d'une valeur vénale de 1 000 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation avec une décote d'occupation de 30%, répartit comme suit :
Un capital de 760 000 € HAI.
Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (60 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 700 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 4 036 €

Un bel investissement à réaliser !

Philippe VIALA, spécialiste du viager et de la vente à terme en Occitanie. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter.

Bouquet 760 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.