Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location des locaux activités NEUF avec bureaux aménagés (visible sur rue) et disponible immédiatement au parc activité Fontaine de Jouvence II à MARCOUSSIS

*Solution clé en main* Vous louez et posez vos valises!

Dans le cadre exceptionnel et dynamique de Paris-Saclay, proche de Massy TGV-RER et d'Orly, le parc dispose d'un accès direct à la A10, la N118 et la N104.


Des bâtiments de bureaux, ateliers et stockages, construits avec des matériaux pérennes à forte valeur ajoutée, respectueux des dernières normes d'économies d'énergies, environnementales et écologiques.

Caractéristiques techniques:
- Massifs de fondations isolés
- Charpente métallique
- Couverture en étanchéité multicouche
- Bardage métallique double peau (plan et nervuré suivant projet architecte)
- Menuiseries aluminium
- Dallage surfacé 3T/m²,
- 1 porte sectionnelle manuelle 3x3 m de haut, de plain-pied
- Hauteur du bâtiment : 7,70m à l'acrotère – 6m libre sous poutre

Des équipements et matériaux répondant aux normes de demain
- Matériaux biosourcés : un bardage extérieur en « néolife » (composite de sciure de bois sans solvant)
- Larges ouvertures en polycarbonate : lumière naturelle douce même par mauvais temps
- Éclairage par gamelles LED basse consommation
- Chauffage électrique aérotherme très économique
- Climatisation individuelle
- Sanitaires Personne à Mobilité Réduite
- Bureaux en mezzanine déjà aménagés (hors mobilier, options supplémentaires possibles)
- Internet à haut débit grâce à la fibre
- SMART BUILDING: Gestion à distance des éclairages intérieur, control d'accès et interphone, chauffage et rafraichissement, caméra intérieur et visualisation à distance.
- Larges enseignes personnalisables
- Espaces de verdure avec un paysagement et la plantation d'espaces verts
- 3x Parkings privatifs adaptés

Répartition des surfaces:
- Entrepôt: 200m²
- Bureaux / mezzanine: 54,9m²

Conditions financières (255m²):
- Loyer HTHC : 36 960€ par an, soit 3080€ par mois
- Estimation prévisionnelle des charges communes, taxe foncière, TEOM, taxe sur locaux IDF : 8 129.40 € à l'année.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT & HC
- Participation aux frais de rédaction de bail : 1 450 € HT & 25 € TTC de frais d'enregistrement de bail (Trésor public)
- Honoraires HT: 15% du loyer HTHC

Partagez-moi votre projet et coordonnées par message. Je vous y répondrai dans les plus brefs délais.

Plusieurs surfaces sont possibles, n'hésitez pas à me consulter.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 5 544 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 677 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Vu LAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852.861.954
RCP 7953190/F958E