HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à Marboué (28200)

Homme de 72 ans

A 5 kms de Châteaudun Dans une charmante commune de l'Eure-et-Loir, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant une agréable maison de plein pied construite en 1976 de 6 pièces sur son jardin de plus de 2500 m2 Elle se compose de : - Un salon séjour lumineux avec cheminée - Une cuisine aménagée et équipée - Quatre chambres, dont deux avec placard intégré - Un bureau/une chambre - Une buanderie/cellier - Une salle de bains avec douche italienne - Un WC séparé Atouts supplémentaires : - Deux garages indépendants de 42 m2 et 20 m2 dont une avec portes automatiques - Fenêtres doubles vitrage PVC avec volet roulant électrique. - Maison avec des panneaux photovoltaïques neuf - Maison très bien entretenue

En partant d'une valeur vénale de 230 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 122 000 € soit une décote de 47 %. Vous versez un bouquet de 42 250 € HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 25 000 € et une rente mensuelle de 594 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 965 €

Un bel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 42 250 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2167.00 € et 2932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.