À louer – T2 meublé de 45,60 m² avec jardin privatif – À 6 minutes à pied du métro


Nous vous proposons à la location ce charmant appartement T2 meublé de 45,60 m², idéalement situé à seulement 6 minutes à pied du métro, dans un environnement calme et recherché. Pensé pour une personne seule ou un couple, ce bien offre un cadre de vie confortable, paisible et parfaitement connecté aux transports et aux commodités.


Description détaillée du bien :


L'appartement se distingue par ses espaces lumineux et bien agencés, et surtout par son ouverture directe sur un agréable espace extérieur :
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Fonctionnelle et moderne. Elle s'ouvre naturellement sur le séjour pour un espace convivial.
• Séjour spacieux et lumineux de plus de 30 m²
Véritable pièce de vie, le séjour bénéficie de larges baies vitrées donnant directement sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable sensation d'espace. Cette ouverture prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur, agrandissant visuellement et fonctionnellement l'appartement.
• Chambre confortable, au calme
Orientée côté jardin, la chambre offre un espace intime et reposant, équipée d'un lit et de rangements pour un quotidien pratique.
• Salle de bains fonctionnelle
Elle comprend une douche, un lavabo et des rangements.
• WC indépendant
Suspendu et séparé de la salle de bains, il dispose également d'un lave-mains et de rangements.


Un véritable atout : le jardin privatif
L'appartement dispose d'un jardin privatif d'environ 60 m², l'un des points forts majeurs du bien.
Idéal pour les beaux jours, il permet de profiter pleinement de repas en extérieur, de moments de détente ou de convivialité. Véritable prolongement de l'appartement, le jardin crée une continuité entre intérieur et extérieur, offrant un cadre de vie rare et privilégié.


Les points forts
• Calme, luminosité et ouverture sur l'extérieur
Situé dans une impasse, l'appartement bénéficie d'un environnement très calme. Son exposition Ouest et son ouverture sur le jardin garantissent une belle luminosité tout au long de la journée.
• Emplacement stratégique
À 6 minutes à pied du métro et 16 minutes du RER (une station de la Gare de Lyon), vous êtes rapidement connecté à Paris.
L'accès est à 2 minutes de l'A86 et de l'A4, facilitant les déplacements en voiture et la sortie rapide de la région parisienne.
Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les visites s'effectueront uniquement avec un dossier complet depuis la plateforme ZELOK : https://app.zelok.fr/auth/connexion


Un bien rare alliant espace, extérieur privatif, calme et excellente accessibilité — à visiter sans tarder !


Honoraires de 684 € TTC à la charge du locataire comprenant 137 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1272 €/mois. Provision sur charges 178 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 544 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI75012019000043841
AC en cours....