À louer – T3 meublé de 63,46 m² – 2 chambres – Centre de Maisons-Alfort (94700)
Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement 3 pièces de 63,46 m² (65 m² au sol) offre une distribution idéale pour un couple, une petite famille.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'un dégagement, d'une salle d'eau moderne avec douche, ainsi que de WC séparés.
L'appartement est loué entièrement meublé, mais les meubles actuels vont être remplacés par du mobilier neuf et contemporain avant l'entrée dans les lieux.
Les ouvertures sont en double vitrage

chauffage et eau chaude est individuel,

Situé dans un quartier central de Maisons-Alfort, à proximité immédiate des commerces, transports (RER D, métro ligne 8, bus), écoles et commodités.

Loyer mensuel : 1 690 € charges comprises (1 565 € de loyer + 125 € de provisions sur charges, avec régularisation annuelle).Dépôt de garantie : 3 130 €.Honoraires de location : 952 € TTC (dont 190 € pour l'état des lieux).
DPE : D | GES : D .
Logement situé en zone tendue et soumis à l'encadrement des loyers.
? Disponibilité à partir du 10 septembre 2025? Début des visites à partir du 1er septembre 2025
? Conditions de location
Le locataire doit justifier de revenus nets mensuels ? 2,8 fois le loyer CC.
? Candidature uniquement par mail, avec dossier complet et pièces jointes nommées.? Sans cela, le dossier ne sera pas étudié.
? Pièces à fournir selon votre situation :
Salariés :
Pièce d'identité
Contrat de travail
Attestation employeur
3 dernières fiches de paie
2 derniers avis d'imposition
Justificatif de situation actuelle (quittances, attestation d'hébergement, taxe foncière…)
Indépendants :
3 derniers bilans si activité > 3 ans
Sinon : 2 bilans + prévisionnel + attestation comptable
Étudiants :
Dossier avec garant remplissant les critères ci-dessus
? Disponible immédiatement
Contactez-nous dès maintenant avec votre dossier complet pour organiser une visite !.? Contact : Alizée Da Silva

Honoraires de 952 € TTC à la charge du locataire comprenant 190 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1565 €/mois. Provision sur charges 125 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 130 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Alizée Da Silva
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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