Idéalement situé au pied du métro ligne B (arrêt Bourse du Travail) et à deux pas du tramway, cet appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, au coeur d'un quartier dynamique et familial.

Au 5? étage d'une copropriété de standing, laissez-vous séduire par ce superbe T3 meublé d'environ 94 m², aux beaux volumes et aux prestations confortables. Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux rangements, une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste double séjour de 34 m² baigné de lumière, ouvrant sur deux balcons pour profiter pleinement de l'extérieur.

L'espace nuit offre deux belles chambres avec dressings aménagés, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés, garantissant un confort optimal au quotidien.

? Chauffage au sol inclus dans les charges? DPE performant? Appartement disponible immédiatement? Box fermé possible en supplément
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Honoraires de 1 226 € TTC à la charge du locataire comprenant 283 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1532 €/mois. Loyer de base 1317 €/mois. Provision sur charges 173 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 634 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1363.00 et 1845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802440016
RCP 145179805