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Bien soumis à l'Assurance Garantie Loyers impayés, possibilité de Garant(s) physique(s) ou Garantie Visale

Libre le 27/10/2025

Situé au coeur du quartier historique et familial Montchat, venez découvrir ce rez-de-jardin, refait à neuf en 2025.

Ce beau T3 de 61.2m² est situé dans une propriété calme et donne sur une terrasse privative de 6.70m² ainsi qu'un jardin privé de 70.40m².
Le bien comprend une cuisine meublée et équipée (four, plaques, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle), un salon, deux chambres (dont l'une avec dressing), une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

La climatisation est installée dans chaque chambre, dans la cuisine, ainsi que dans le salon.

Deux box de rangement accompagnent ce bien.

Chauffage : Climatisation réversible ainsi qu'un radiateur fluide électrique dans le séjour
Eau chaude : Individuelle électrique, cumulus dernière génération
Eau froide : Individuelle

Transports en commun : bus 25, C26, C9, C13, tram T3 Reconnaissance Balzac, métro D Grange Blanche

Proche de toutes commodités : marché de Montchat, commerces, écoles, gares (Villeurbanne et Part-Dieu simples d'accès)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Loyer de référence majoré : 869.04 € HC
Complément de loyer : 180.96€
Loyer : 1050.00€ HC
Charges : 20.00 € (entretien des parties communes)
Loyer charges comprises : 1070.00 € TCC
Dépôt de garantie : 1050.00 €
Honoraires de location : 795.6 € dont état des lieux : 183.6€

DPE : C, 150kWh/m²/an, GES A, 4kgCO2/m²/an
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 750€ et 1080€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023

Honoraires de 795,60 € TTC à la charge du locataire comprenant 183,60 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 869.04 €/mois. Loyer de base 869.04 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 180,96 €/mois. Dépôt de garantie 1 050 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.