Implanté sur un axe à fort passage avec plus de 26 000 véhicules par jour, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 592 m², offrant une visibilité remarquable et un fort potentiel commercial.

Le bien se compose de :
- Un espace de vente en rez-de-chaussée de 132 m², offrant de vastes volumes, parfaitement adaptés à une activité commerciale ou showroom
- Une zone de stockage d'environ 460 m², directement accessible depuis le magasin, avec la création possible d'une porte sectionnelle facilitant les flux logistiques et les livraisons
- Un accès indépendant à la partie stockage via porte sectionnelle, optimisant la gestion des marchandises

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique à forte visibilité
- Surfaces généreuses et modulables
- Organisation idéale entre exploitation commerciale, stockage et bureaux
- Accessibilité facilitée pour les livraisons

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour le développement d'une activité nécessitant à la fois une surface de vente, des capacités de stockage conséquentes et des bureaux intégrés.
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Honoraires de 16 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 634 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.