À LOUER : Local Commercial 100 m² – Opportunité Idéale dans un Centre Commercial Très Dynamique

Nous vous proposons à la location un local commercial de 100 m² situé dans un centre commercial très fréquenté en périphérie de Bordeaux, sur la commune de Lormont, à proximité immédiate de l'autoroute. Ce centre attire plus de 7 millions de visiteurs annuels, offrant une excellente visibilité et un flux constant de clients.
Le centre commercial abrite un peu moins d'une centaine de boutiques, dont des enseignes prestigieuses telles que action, sephora, marionnaud, footlocker, histoire d'or, etam, grand optical, adopt... et bien d'autres grandes enseignes renforçant l'attrait pour une large clientèle.

La diversité des enseignes et la notoriété du centre attirent une clientèle variée et fidèle, offrant un potentiel de développement et de croissance considérable pour tous commerces. Une adresse idéale pour toute activité commerciale.

Caractéristiques du local :
- Surface : 100 m²
- État : Très bon état général, sans travaux nécessaires
- Configuration actuelle : Aménagé actuellement en salon de coiffure, ce local est prêt à être exploité immédiatement pour une activité similaire. Toutefois, l'espace est facilement modulable pour s'adapter à tout autre projet commercial.
- Climatisation : Présente, assurant un confort optimal pour vos clients et employés.
- Agencement : Local en un seul tenant, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Conditions de location :
- Loyer : 2 500 € HT (soit 30 000 € HT/an)
-Périodicité du paiement : Mensuel
- Provision pour charges : 480 € HT/mois (soit 5 760 € HT/an)
- Indexation du loyer : ILC
- Bail : 3/6/9
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Taxe foncière : 2700 € par an
_Redacation bail :Notaire à charge preneur
- Honoraires : 30 % du loyer annuel à charge preneur

Avantages :
- Emplacement stratégique : Local dans une galerie commerciale dynamique, offrant un environnement commercial attractif et un fort potentiel de clientèle.
- Activité autorisée : Tout commerce est possible, y compris la restauration.
- Aucune rénovation à prévoir : Prêt à être utilisé immédiatement, que ce soit pour une activité de coiffure, ou tout autre secteur d'activité.

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Idéal pour s'implanter rapidement dans un environnement à fort potentiel, ce local commercial constitue un excellent choix pour développer votre activité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant :

Alban Lacondemine
Tél. : 06 68 25 86 31
Email : alban.lac@reseau-brokers.com

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RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Provision sur charges 480 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alban LACONDEMINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)