Nous sommes à LIMOGES, en Zone Commerciale NORD. Nous y louons un Plateau de Bureaux en R+1 accessible par escalier, d'une superficie de 270m² exploitables environ + Réserve de 2m² en RDC. Ensemble dans un état irréprochable, constitué et accessible depuis un palier, de :


A)- Ensemble A de 53,5m² environ qui pourrait être rendu indépendant du reste, constitué de deux bureaux (N°8 et N°9) de 25,4 et 26,2m², d'un Coin Sanitaire (WC/Lavabo) et d'un coin Photocopieur (4,6m²). Si Location MENS. de A UNIQUEMENT: Loyer A (15,5€HT du M²) = 829,25€HTHC / Charges A = 84,65€HT / Foncier A refacturé = 20,40€.


B)- Ensemble B de 216,5m² environ, actuellement relié à l'Ensemble A, constitué d'un Accueil/Attente (24,9m²), d'un coin Social/Kitchenette (5,3m²), de Sanitaires H/F (8,5m²), d'une Salle de Réunion de 34m², de divers Coins Rangements et Circulations, et de 7 Bureaux N°1 à N°7 d'environ 11,7 / 17,1 / 26,2 / 12,4 / 16,3 / 18,0 et 17,4m² respectivement. TB prestations: TGBT, Baie de Brassage. Si Location MENS. de B UNIQUEMENT: Loyer B (14,11€HT du M²) = 3.054,82€HTHC / Charges B = 338,62€HT / Foncier B refacturé = 81,60€


Chauffage par Clim Réversible ET Convecteurs électriques individuels. Baie de Brassage. Double Vitrage. Moquette. Fibre.


Nous louons L'ENSEMBLE (270m²) pour un Loyer de 3.809,46€HTHC. Provision Mensuelle pour Charges: 423,28€HT (Entretien et Élec des communs et Parkings + Frais de Gestion) + 102,00€ (Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière).


Nos honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HT, soit 13.165,49€TTC, sont à la charge du Preneur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr


REF ROPERT IMMO : 4244/CBB87


Honoraires de 13 165,50 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 618 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.