Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages. Avec une surface habitable de 31.61 m² et une surface au sol de 32 m², cet appartement allie confort et praticité. Le séjour spacieux de 12 m² baigne de lumière grâce à ses ouvertures en PVC et sa hauteur sous plafond de 2.60 m.

Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. La chambre, chaleureuse et intimiste, vous offrira un havre de paix pour vous reposer. La salle de bains, élégante et bien aménagée, complète ce tableau idyllique.

Profitez d'une vue agréable sur la rue et d'une exposition nord-est qui apporte une lumière naturelle agréable. Le chauffage collectif assure une température constante et confortable tout au long de l'année. Les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les professionnels comme pour les familles. À seulement 5 minutes à pied du métro 1, vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville ou les quartiers d'affaires. Plusieurs crèches, maternelles, élémentaires et collèges se trouvent à 15 minutes à pied, offrant un cadre de vie familial et pratique. Plusieurs restaurants et commerces d'alimentation générale sont également accessibles à 5 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Plusieurs médecins généralistes sont également à 5 minutes à pied, et plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. De plus, cet appartement est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, bien équipé et idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.

Honoraires de 316 € TTC à la charge du locataire comprenant 95 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 553.18 €/mois. Loyer de base 510 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 020 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 657.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.