Imaginez-vous dans un appartement T3 de 56,80 m² de surface habitable, niché au coeur d'un immeuble de standing normal, construit en 1900 et entièrement rénové en 2018. Cet appartement, situé au 3ème étage sur 7, est baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et ses ouvertures en PVC double vitrage. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien allié à la modernité. Le séjour de 26 m² est un véritable espace de vie, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, vous offrent un cocon de tranquillité. La cuisine aménagée, bien que sous forme de coin cuisine, est fonctionnelle et pratique pour les repas quotidiens. La salle de bains et les WC indépendants complètent cet appartement, prêt à accueillir vos idées de décoration et vos meubles. L'immeuble, en bon état, dispose d'un ascenseur pour un accès facile à votre appartement. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos besoins. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur la ville, profiter des rayons du soleil filtrant à travers les fenêtres, et vous sentir chez vous dans un environnement à la fois authentique et moderne. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. En plus de son charme intérieur, cet appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale, médecins généralistes, une crèche, un collège et un parc et jardin pour vos moments de détente. De plus, plusieurs maternelles et écoles élémentaires sont accessibles en 10 minutes à pied. Pour vos déplacements, le bus, le métro et le tramway sont également à 5 minutes à pied, offrant une grande flexibilité pour vos trajets quotidiens.

Honoraires de 739 € TTC à la charge du locataire comprenant 174 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 908.8 €/mois. Loyer de base 907 €/mois. 100 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 93 €/mois. Dépôt de garantie 2 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 971.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.