*** LEXY ***

L'Agence Real Estate vous présente un très beau pavillon de plain-pied d'une surface totale de +/- 195m² (surface habitable de +/- 146m²) érigé sur un terrain de 6.24 ares.

Cette maison est située dans un quartier calme et résidentiel sur la commune prisée de Lexy. À proximité de toutes les commodités et de la frontière luxembourgeoise.

Elle se compose comme suit :

- Hall d'entrée avec rangements
- Pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée ouverte de +/- 55m² et accès direct à la terrasse et au jardin
- 4 chambres de +/- 11m² ; 12m² et 14m² ainsi qu'une suite parentale de +/- 23m² avec dressing et salle de douche privatifs
- Salle de bains avec douche à l'italienne de +/- 11m²
- WC séparé avec lave-mains
- Garage de +/- 40m² avec porte motorisée (2 voitures)
- Buanderie de +/- 10m²
- Jardin entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis

--- Autres informations ---
* Terrain : 6.24 ares
* Année de construction : 2015
* Ossature bois avec isolation thermique par l'extérieur
* Fenêtres : double vitrage PVC bi-ton avec lames orientables motorisées
* Chauffage : gaz (chaudière murale à condensation avec plancher chauffant)
* Poêle à pellets
* Ballon thermodynamique
* VMC double flux
* Adoucisseur d'eau
* DPE : C/C

Loyer mensuel : 1 750 EUR.-
Provisions charges mensuelles : 50 EUR.- (taxe enlèvement des ordures ménagères, entretien chaudière, ballon thermodynamique, VMC double-flux)
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges
Honoraires agence : un mois de loyer hors charges + TVA

Disponibilité : 1er septembre 2025

Afin de sécuriser les dossiers de nos clients bailleurs, les conditions suivantes seront exigées :
- Contrat(s) de travail en CDI
- Revenus d'au moins 3x le montant du loyer
- Avis d'imposition

Seuls les dossiers respectant ces conditions seront étudiés et aboutirons à une visite. Merci de votre compréhension.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium!
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Secteur France / Luxembourg

www.are.lu
(Renseignement en agence)

Loyer de base 1800 €/mois. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI