NUE-PROPRIÉTÉ – 56 m² AVEC TERRASSE À 439 410 € (VALEUR 582 000 €) – ÎLE DE LA JATTE / BORDS DE SEINE – VENDEURS 84 & 85 ANS

+142 590 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. 0 € de charges. 0 € de taxe foncière.

Vous achetez un appartement de 55,93 m² avec terrasse et parking estimé à 582 000 € pour 439 410 € FAI. Décote immédiate de 24,5 %.

Placement patrimonial pur, sans aucune gestion, sans aucune charge pendant toute la durée de l'usufruit.

Valeur vénale : 582 000 €
Prix nue-propriété FAI : 439 410 €
Décote : -24,5 % (+142 590 € acquis dès la signature)
Rente : 0 €/mois
Taxe foncière : 0 € (à la charge des usufruitiers)
Travaux / entretien : 0 € (à la charge des usufruitiers)

SCÉNARIOS – Vendeurs 84 et 85 ans, horizon estimé 10-11 ans

Court : effet de levier exceptionnel, récupération rapide de la pleine propriété
Médian : performance patrimoniale solide, décote capturée + valorisation du marché
Long : aucun surcoût, aucune charge, capital protégé par la valorisation du secteur
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif

LOCALISATION – À 300 m de la Seine, de l'Île de la Jatte, du métro et des commerces

Bords de Seine et très chic Île de la Jatte à pied
Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro à 5 min à pied
Secteur très prisé, foncier rare, marché historiquement résilient

LE BIEN – 55,93 m² TERRASSE au 4? étage avec ascenseur, parking résidence de standing de 1992

Très grand salon / salle à manger ouvrant sur terrasse
Cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse
Chambre spacieuse
Salle de bain moderne
WC indépendants
Terrasse de 10 m² – idéale pour profiter des beaux jours
Cave + stationnement intérieur privatif
Excellent état, parties communes soignées, calme exceptionnel

Dossier complet sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 37 830 €.

Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472