Vente en Nue-Propriété horizon court – A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces.

Deux vendeurs : 85 et 84 ans
Valeur vénale du bien : 582 000 €
Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI
Gain immédiat : 142 590 €
Aucune rente mensuelle – Occupation à vie par les vendeurs

Description du bien
Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992.
L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble.
Il comprend :

Un très grand salon / salle à mager sur terrasse
Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse
Une chambre spacieuse
Une salle de bain moderne,
Des toilettes indépendantes,
Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours,
Une cave + un stationnement intérieur privatif


Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé.

Localisation privilégiée
À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.

À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro.

Les avantages de la vente en nue-propriété

Aucune rente mensuelle à verser.
Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers.
Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien.
Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans.
Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr.
Fiscalité avantageuse.

Un placement patrimonial sécurisé et performant

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 €

Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472