Charmante villa de 154m² parfaitement entretenue, sur terrain clos et arboré de 2500 m² bénéficiant d'une magnifique vue sur les Monts d'Ardéche et les Alpes.

Elle offre au rez de chaussée une cuisine aménagée semi-ouverte sur la spacieuse et lumineuse pièce de vie avec son poele à bois, ouvrant sur terrasses et jardin, cellier-buanderie, deux belles chambres avec placards, une salle de bains avec double vasques, baignoire d'angle et douche, et un wc indépendant.

L'étage vous propose une magnifique pièce de 55m² pouvant être divisée en 2 chambres + un bureau, et une salle de bains avec baignoire d'angle et wc.

Le plus ! un sous-sol total avec garage double, une cave et une autre pièce pouvant servir de chambre ou bureau.
Chauffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, panneaux photovoltaiques...Terrain constructible.

Les DPE et GES sont de catégorie C et A.

Le loyer est de 1200 euros hors charges.
Les charges sont de 200 euros. (comprenant l'entretien du jardin par un professionnel et de la PAC)
Le dépôt de garantie est de 1200 euros.
Les frais d'agence sont de 1400 euros.

Disponibilité 15 juillet 2026 !

Pour tout renseignement, contactez votre agence EXIGIM.
Ref LM1799

Honoraires de 1 400 € TTC à la charge du locataire comprenant 300 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1200 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2017 000 018 937