IDEAL INVESTISSEUR - VENTE A TERME LIBRE OU VENTE CLASSIQUE - FAIBLE EFFORT MENSUEL 350 € / mois après déduction du loyer potentiel.

Hyper centre, à 10 min du RER A, bus à 1 min à pied

Surface : 74 m² | Étage : 3e sans ascenseur | Exposition : traversant, très lumineux

Prix FAI
en vente classique : 339 000 €
Ou
en Vente à Terme Libre sur 10 ans :

Bouquet : 149 000 €
Mensualité : 1 833 €/mois sur 10 ans

Les + du bien

Très lumineux, traversant, belle distribution des pièces
En plein centre-ville, à deux pas de toutes commodités
Quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Paris
Potentiel de valorisation après rénovation (cuisine à refaire + sols sur env. 30 m²)

Pourquoi c'est un bon investissement ?

Vente à terme = effet de levier sans crédit bancaire

Aucun recours à l'emprunt = pas d'intérêts, pas de conditions de prêt, pas de délai bancaire
Paiement étalé sur 10 ans = souplesse de trésorerie
Possibilité de location immédiate : vente libre, pas d'occupant

Rendement potentiel locatif :

Loyer estimé (une fois remis au goût du jour) : 1 400 – 1 500 €/mois
Secteur très demandé, forte demande locative (familles, jeunes actifs, colocation possible)

En chiffres :

Coût total vente à terme : 365 000 €
Loyer brut estimé : 18 000 €/an
Rendement brut potentiel : 4,9 % (et plus selon revente future après valorisation)

Une opportunité patrimoniale solide

Emplacement premium dans une commune prisée du Val-de-Marne
Surface confortable, bien distribué, excellent rapport qualité/emplacement/prix
Potentiel de plus-value à moyen terme


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 149 999 €. Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472