T3 + CAVE + PARKING FERME + GARAGE

LE PONT DE CLAIX - 16 Allée des Acacias

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché du Pont-de-Claix, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (tram A et bus), offrant un accès rapide à Grenoble et aux principaux axes routiers.

Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 55.02 m², entièrement rénové, situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée et fermée, avec parking collectif et garage privatif.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa luminosité ainsi que par la qualité de ses prestations. Ce bel appartement offre une vaste entrée desservant un agréable séjour climatisé, facilement aménageable, ouvrant sur un balcon carrelé.

La cuisine, à la fois ouverte et fonctionnelle, est entièrement équipée pour cuisiner en toute sérénité : plaque de cuisson, four, hotte, emplacement prévu pour un lave-vaisselle ainsi qu'un mange-debout idéal pour vos repas du quotidien.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, chacune équipée d'un placard entièrement aménagé avec étagères et penderie (portes coulissantes en cours d'installation). L'une des chambres bénéficie également de la climatisation.

La salle d'eau moderne est doté d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes.
Une loggia attenante permet d'installer aisément votre machine à laver.

Les WC sont séparés.

Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Le contrat d'entretien de la chaudière est inclus dans les charges.

Enfin, une grande cave de 6.44 m² ainsi qu'un garage privatif de 15.32 m² viennent compléter les nombreux atouts de ce superbe logement.

BON A SAVOIR :
- Local à vélos dans la copropriété ;
- Fibre optique ;
- Refait à neuf ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement Traversant ;
- Climatisation Réversible ;
- Parking collectif fermé ;
- Garage ;
- Interphone ;

QUARTIER :
Le secteur offre de nombreux commerces accessibles rapidement : Carrefour City pour les courses du quotidien, Boulangerie Pâtisserie, Pharmacie de l'Arc en Ciel et PHARMACIE DE LA PLACE à proximité, Épicerie Primeur Dominique Fruits pour les produits frais.
Proche des Lignes de bus facilitant les déplacements quotidiens : C2, 16, 25, 64 et C13.

A venir découvrir rapidement !
Disponible de suite.

Mandat n°819 VH

Honoraires de 692 € TTC à la charge du locataire comprenant 159 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800.00 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.