Découvrez ce local professionnel d'exception, idéal pour lancer ou développer votre activité. Situé dans un environnement dynamique et bien desservi, ce local de 13 m² au rez-de-chaussée est prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Ce local, composé de deux pièces spacieuses, offre un espace de travail confortable et fonctionnel. L'état intérieur, en bon état, garantit une utilisation immédiate sans travaux supplémentaires. Les ouvertures en bois/aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, créant un environnement de travail serein et agréable. Situé à proximité immédiate des transports en commun, ce local est facilement accessible. Le bus 23 et le tramway 6 sont à seulement 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens de vos employés et clients. De plus, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Profitez d'un quartier animé avec plusieurs restaurants, parcs et jardins à proximité, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Ce local est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour vos besoins professionnels. Le local dispose d'un parking commun, offrant une solution pratique pour le stationnement de vos véhicules professionnels et de vos clients. Ce parking commun est un atout supplémentaire qui facilite l'accès et la gestion de votre activité. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année, garantissant un confort optimal pour vous et vos employés. Ce système de chauffage efficace et économique est un atout supplémentaire pour votre local professionnel. Ce local professionnel, en bon état et prêt à l'emploi, est l'opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans un environnement dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce local exceptionnel.

Honoraires de 1 854 € à la charge du locataire. Provision sur charges 79 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 030 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.