Située au Haillan, à la frontière avec Mérignac, sur un terrain arboré de 1000 m², maison d'architecte non meublée de 190 m², 8 pièces, 5 chambres, au style élégant et soigné, brique apparente et volumes généreux, vous serez séduit par cette maison à fière allure, spacieuse et extrêmement confortable !

Située sur une large parcelle offrant un jardin paysager entourant la maison, cette maison a l'été des allures de vacances grâce à sa jolie piscine et sa terrasse ombragée. En deuxième partie de jardin un bel espace peut permettre d'installer un potager, un espace de jeu pour des enfants, ou un coin détente à l'ombre de 2 chênes centenaires. La maison est également chaleureuse l'hiver grâce à sa cheminée insert idéalement placée au coeur d'un salon au plafond cathédrale.

La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un salon avec cheminée et salle à manger bercés par le jeu de lumière des baies vitrées traversantes. L'entrée dessert également toutes les pièces du rez-de-chaussée dont la suite parentale et sa salle de bain (dotée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle), une chambre d'enfant, et la cuisine avec double ouverture sur la salle à manger et la terrasse du jardin.
L'escalier menant à l'étage dessert une belle chambre double, une chambre d'enfant, un bureau et un vaste espace de jeu ouvert sur le salon.

Les prestations de cette maison vous séduiront : espaces généreux, jeu de lumières offert par les baies vitrées de toutes les pièces du rez-de-chaussée, une vue donnant sur un espace boisé, une cave à vin au coeur des pièces de vie, une climatisation réversible, un garage et une large buanderie. L'allée menant au garage peut accueillir 3 voitures.

Maison située dans un quartier recherché, à 3 minutes des écoles, crèche et 5 minutes du centre-ville du Haillan, du tram A et du futur bus à haute vitesse vers Bordeaux (arrêt du BHNS à 10 min permettant d'aller directement à la gare Saint Jean).

Les charges comprennent : l'enlèvement des ordures ménagères.

Loyer HC de 2 050 euros.
Charges de 40 euros comprenant : l'enlèvement des ordures ménagères,
Dépôt de garantie équivalent à deux fois le montant du loyer hors charges.
Honoraires de 1 900 euros TTC

Honoraires de 1 900 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 2050 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 100 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2788.70 et 2788.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.