? À LOUER – BUREAUX – LAXOU CHAMP-LE-BOEUF

? Zone commerciale dynamique – Environnement professionnel – Stationnement aisé

? EMPLACEMENT PREMIUM EN ZONE FRANCHE URBAINE (ZFU)Situé au coeur de la zone commerciale et artisanale de Laxou Champ-le-Boeuf, ce local bénéficie du dispositif ZFU, offrant des avantages fiscaux attractifs aux entreprises éligibles.

? DESCRIPTIF DU LOCALSitué au 1er étage d'un immeuble à usage commercial, unique lot à ce niveau, ce plateau de bureaux d'environ 151 m², entièrement rénové, comprend :– 4 bureaux fermés– 1 open-space– 1 espace kitchenette / salle de pause– 1 sanitaire privatif– 1 sanitaire et local ménage sur le palier– Très belle terrasse privative, offrant un espace extérieur agréable et rare dans ce secteur

?? À proximité immédiate du centre commercial LA CASCADE (commerces, restauration, services) et non loin de la ZAC de la Sapinière, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique.

? Connexion exceptionnelle aux axes autoroutiers : à seulement 1 minute de l'A31 et des grands axes de circulation.
?? Stationnement facilité par la présence de nombreuses places libres autour de l'immeuble.
? Transports en commun au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy ainsi que l'ensemble de la périphérie métropolitaine.

? POINTS FORTS– Zone Franche Urbaine (ZFU) : avantages fiscaux significatifs– Fort passage et excellente visibilité– Tous commerces, restauration et services à proximité immédiate– Accès ultra-rapide à l'A31 et aux grands axes– Transports en commun au pied de l'immeuble (accès rapide au centre-ville de Nancy)– Stationnement aisé– Environnement professionnel stimulant– Lot indépendant à l'étage : calme et confidentialité– Terrasse privative

? Disponibilité : 1er janvier 2026

? Contactez PJ.Real Estate pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr