L'agence BEGUE GESTION vous propose ce superbe T3 climatisé de 65 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare et privilégié, entre confort, calme et verdure. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et lumineux, composé d'un hall avec placard aménagé, d'une cuisine séparée intégrée semi-équipée (plaque induction et hotte) et d'une agréable pièce de vie parquetée. Le véritable atout de ce logement : belles terrasses en bois de 60 m2 prolongées par un grand jardin privatif clos et arboré, un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage vient compléter ce bien. Un emplacement idéal au quotidien : Au pied de la voie verte, parfait pour les promenades, le sport ou les sorties nature, tout en étant à proximité immédiate des commerces de 1eres nécessités et de l'accès rocade. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un logement avec extérieur dans un environnement agréable. Disponible à partir du 1er avril.

Honoraires de 780 € TTC à la charge du locataire comprenant 195 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 860 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 860 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.