?? Location Local Commercial 144 m² – Centre Commercial de Langon – Emplacement Parking Client
? Local en excellent état – 3 bureaux + hall d'accueil – Vitrine 4 ml
Situé au coeur du Centre Commercial de Langon, ce local commercial de 144 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec vitrine donnant directement sur le parking client. Un site idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et confort d'accueil.

? Description du local
Surface totale : 144 m² en rez-de-chaussée
3 belles pièces de bureaux
Hall d'entrée / accueil
Réserve
Vitrine de 4 mètres linéaires donnant sur le parking central
Sanitaires
Chauffage réversible
Ouvertures aluminium – double vitrage
Hauteur sous plafond : 2,50 m
Faux plafond – sol carrelage
ERP & PMR conformes
Parties communes en excellent état

? Atouts majeurs
Emplacement au sein du Centre Commercial de Langon
Visibilité immédiate grâce à la vitrine sur parking
Local en excellent état, prêt à l'emploi
Parking commun pour la clientèle
Idéal pour activités de services, professions libérales, agences, showroom, bureaux avec accueil
Accès facile et flux constant de visiteurs

? Activités adaptées
Agence (immobilier, assurance, services)
Profession libérale
Cabinet médical / paramédical
Services aux particuliers
Showroom
Bureaux avec accueil client
Commerce nécessitant visibilité + parking

? Conditions financières
Loyer mensuel : 1 920 € HT
Loyer annuel : 23 040 € HT
Charges : 30 € HT / mois (360 € HT / an) – provision avec régularisation
Taxe foncière : 1 152 € / an
Dépôt de garantie : 3 840 €
Honoraires locataire : 3 450 € HT
Bail commercial – paiement mensuel à échoir
Régime fiscal : TVA

? Localisation
Centre Commercial de Langon – emplacement visible, accès immédiat, parking client, environnement dynamique.

? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP310
Honoraires agence : 10% HT du loyer annuel HT
Site : www.axeimmopro.fr
Risques : georisques.gouv.fr

Honoraires de 3 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr